7月6日晚間，中國(guó)海外發(fā)展（00688.HK）發(fā)布未經(jīng)審核運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，6月中國(guó)海外系列公司（包含中海宏洋）實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額約331.99億元，同比下降23.6%；銷(xiāo)售面積為138.16萬(wàn)平方米，同比下降24.9%。

今年前6個(gè)月，中國(guó)海外系列公司累計(jì)銷(xiāo)售金額約1801.76億元，累計(jì)銷(xiāo)售面積804萬(wàn)平方米，分別同比增加30.1%及28.3%。

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土地儲(chǔ)備方面，6月中國(guó)海外發(fā)展（連同其附屬公司）在北京、四川成都、廣東廣州、深圳、天津、吉林長(zhǎng)春、河北石家莊及福建廈門(mén)共收購(gòu)了九幅地塊，應(yīng)占樓面面積約131.13萬(wàn)平方米，其中一幅地塊將會(huì)以合作模式發(fā)展；公司應(yīng)付的土地出讓金約300.42億元。

最貴的一宗為6月30日獲得的位于深圳的南山區(qū)沙河街道T207-0060宗地，中國(guó)海外展舉牌151次，以封頂價(jià)125.32億元+自持58500平方米的代價(jià)競(jìng)得。

今年上半年，中國(guó)海外發(fā)展收購(gòu)的土地累計(jì)應(yīng)占樓面面積約187.85萬(wàn)平方米，累計(jì)應(yīng)付的土地出讓金約377.32億元。

此外，6月，中海宏洋在安徽省合肥市收購(gòu)了一幅地塊，應(yīng)占樓面面積約18.45萬(wàn)平方米，應(yīng)付的土地出讓金約20.37億元。上半年，中海宏洋累計(jì)新增總樓面面積47.11萬(wàn)平方米，總土地價(jià)格35.46億元。

依次推算，上半年，中國(guó)海外系列公司（包括中海宏洋）新增權(quán)益土地儲(chǔ)備（樓面面積）234.96萬(wàn)平方米，應(yīng)支付的權(quán)益土地款約412.78億元。

在房企評(píng)級(jí)普遍下調(diào)的背景下，7月5日，惠譽(yù)確認(rèn)中國(guó)海外發(fā)展的長(zhǎng)期發(fā)行人違約評(píng)級(jí)(IDR)、高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)以及該公司擔(dān)保的高級(jí)無(wú)抵押票據(jù)的評(píng)級(jí)為“A-”。發(fā)行人違約評(píng)級(jí)的展望穩(wěn)定。

惠譽(yù)相信中國(guó)海外發(fā)展可以將杠桿率(凈債務(wù)/凈房地產(chǎn)資產(chǎn))維持在30%左右。中國(guó)海外發(fā)展的杠桿率從2021年的26%上升至2022年的31%，主要是由于銷(xiāo)售額大幅下降，而土地和建筑支出下降幅度較小。

截至2022年底，中國(guó)海外發(fā)展約37%的債務(wù)為離岸借款，其中22%來(lái)自港元銀行貸款，14%來(lái)自高級(jí)美元票據(jù)。

（文章來(lái)源：澎湃新聞）

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