新產(chǎn)品的后發(fā)優(yōu)勢(shì)，越來越明顯。

(資料圖)

雙港地塊出規(guī)劃了，洋房、疊拼竟然都有陽臺(tái)！

7月31日，津津南景（掛）2023-018號(hào)地塊，被建綠（天津）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以3.82億摘得，成交樓面價(jià)8202元/平米。

該地塊由金地代建，一個(gè)月之后，規(guī)劃公示。

整體質(zhì)素不錯(cuò)，南側(cè)有公園和地鐵6號(hào)線景荔道站，市區(qū)外溢的“香餑餑”。

一共只有7棟樓，2棟8層到頂?shù)难蠓俊?棟3層到頂?shù)寞B拼。

小區(qū)南低北高，洋房產(chǎn)品在社區(qū)的北側(cè)，樓間距大約30米左右。

南向立面平整，應(yīng)該是第三代新產(chǎn)品，頂層可能帶閣樓。

在規(guī)劃圖上，能看到洋房涉及了陽臺(tái)。

每棟樓都有三個(gè)入戶區(qū)，均為一梯兩戶。

南向面寬均為12-13米，預(yù)計(jì)為120平米起步的寬廳戶型。

再來看疊拼。

3號(hào)樓是4層到頂?shù)寞B拼，南向立面平整，帶開放式陽臺(tái)。

一層帶小院，約40平米左右。

前后樓間距約15-20米左右，南向面寬均為10米。

4-7號(hào)樓也是4層到頂?shù)寞B拼，南向也有開放式陽臺(tái)。

但規(guī)劃圖上沒看到一樓的小院。

帶開放式陽臺(tái)的產(chǎn)品，天津已經(jīng)出現(xiàn)，但很少。

綠城水西云廬E地塊，2樓帶開放式陽臺(tái)。

中國(guó)鐵建花語天宸的疊拼，也有陽臺(tái)設(shè)計(jì)。

天津的第三代產(chǎn)品還在創(chuàng)新，開啟加速模式。

之前是高層、洋房在創(chuàng)新，現(xiàn)在已經(jīng)蔓延到了別墅產(chǎn)品。

再來看下其他指標(biāo)。

該地塊入戶大門和車庫(kù)出入口位于社區(qū)的西南側(cè)，人車分流。

并在小區(qū)的東北角設(shè)置小區(qū)出入口。

居住戶數(shù)140戶，粗略估計(jì)戶均140平米。

地下停車位208個(gè)，車位比1:1.48。

基本上一戶可以配兩個(gè)車位，妥妥的大改善社區(qū)。

另外，在社區(qū)的西側(cè)還會(huì)配備1500平米的菜市場(chǎng)，方便居民購(gòu)買生活用品。

該地塊目前幾乎集齊了2023年所有的“流行關(guān)鍵詞”。

速度快、品牌房企、三代新產(chǎn)品、帶小院、帶露臺(tái)......

妥妥的承接河西外溢，截胡部分津南改善板塊。

目前，金地正在緊鑼密鼓的籌備當(dāng)中，預(yù)計(jì)今年入市。

關(guān)鍵詞：