近日

廣州、深圳

廣東中山、湖北武漢

(相關資料圖)

接連宣布執(zhí)行新的

“認房不認貸”政策

認房不認貸，指的是購房人貸款時，認定首套住房的標準只看購房者名下的住房套數，若實行“認房不認貸”，有過購房記錄，但是名下無房的購房者即能夠享受首套房標準的首付比例和貸款利率，特別是對于政策趨嚴的一線城市來說，購房者的資金壓力將減小。

8月25日，住房城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策。該文件明確，“認房不認貸”政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。也就是說，具體是否實施，將由各城市自行決定。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，深圳跟進“認房不認貸”，對外地有房但深圳無房、以及在深圳賣一買一的客戶來講，都是一個非常大的利好，首付款將從原本的七成降至三成，貸款利率還可以享受到首套房的利率優(yōu)惠。該政策落地深圳，可以刺激一定的購房需求量，但具體的數量不好預測。目前的環(huán)境下，仍然希望政府能出臺組合政策，減輕各個階層的購房負擔，這樣才能更好地促進樓市的回暖。

專家分析：

上海會跟進“認房不認貸”政策嗎？

事實上，自去年以來，“認房又認貸”政策已經在調整中。

全國已有超過50個城市對其進行了優(yōu)化，即使沒有正式放松的，也在其他層面予以一定松綁。而目前仍執(zhí)行首套房“認房又認貸”政策的，還有北京、上海兩個一線城市以及十多個二線城市。

有業(yè)內人士分析

廣州、深圳此番政策出臺

意味著一線城市在這個政策上

真正做了調整

這會促使包括上海在內的

其他一線城市加快政策跟進嗎？

如果相關政策真的出臺

又會對樓市產生哪些影響？

業(yè)內人士指出，與廣州、深圳相比，上海等其他一線城市的樓市情況有所不同。

盧文曦 上海中原地產首席分析師 ：

從城市本身的競爭活力，包括產業(yè)成熟度齊全度、市場交易的容量來看，上海比廣州要大得多，因此市場的住房需求，上海比廣州也會更大一些。

若要因地制宜落實三部委的新政，精細化調控或為更好的政策選擇。

盧文曦 上海中原地產首席分析師 ：

個人預測上海的調控會更加精準一些，很大可能是進行一些分層切塊，比如說是針對不同的客群、或者是針對不同的區(qū)域、或者是上海還有全國認貸的手段，所以從整個調控空間、回旋余地來看，上海也是比較多的。

目前，上海二套房首付比例高達70%，如果“認房不認貸”落地，首付比例可調為35%，這對換房家庭來說更具吸引力。

盧文曦 上海中原地產首席分析師 ：

關鍵就是看政策的尺度有多大，如果放開的尺度比較大的話，我相信對于二套房或者說改善型的買家釋放的力量是較大的。那換而言之，“金九”兌現的概率是非常高的。

如果上海也實行 “認房不認貸”政策

會刺激你買房、換房嗎？

歡迎大家留言區(qū)聊聊～

圖文：第一財經（記者 張慧敏）、《新聞夜線》欄目組

轉錄編輯：潘思宇（實習）

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