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惠譽:中國政策松綁或短暫提振高能級城市的新建商品住宅銷售

2023-08-31 15:21:21來源:新京報

新京報貝殼財經(jīng)訊(記者張曉翀)8月31日,全球第三大評級機構(gòu)惠譽評級發(fā)


(資料圖片僅供參考)

新京報貝殼財經(jīng)訊(記者張曉翀)8月31日,全球第三大評級機構(gòu)惠譽評級發(fā)布研報指出,8月末,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行及國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布通知表示,各地方政府將可自主決定是否擴大首套房購房者的認(rèn)定范圍,以納入有房貸記錄但在當(dāng)?shù)夭辉贀碛凶≌馁彿空?,從而允許更多購房者享受到更低的首付比例和房貸利率。

惠譽評級認(rèn)為,放寬首套房購房者的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)或釋放高能級城市積壓的購房需求,不過若購房者情緒未實質(zhì)性好轉(zhuǎn),則銷售回暖將難以持續(xù)。目前在部分高能級城市,僅有名下無當(dāng)?shù)刈》壳覠o房貸記錄的購房者才被認(rèn)定為當(dāng)?shù)氐氖滋追抠彿空?,若這些城市實施上述新政,或釋放當(dāng)?shù)胤e壓的購房需求。不過,政策效果可能因放松力度的不同而有所差別。

惠譽認(rèn)為,全國新建商品住宅銷售出現(xiàn)顯著復(fù)蘇的可能性不大,因為,適用新政的高能級城市的成交面積占比較小,且這些城市改善型購房者出售的住宅可能在一定程度上擠壓對當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌男枨蟆?/p>

校對 陳荻雁

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