城市的更新離不開拆遷、規(guī)劃！

(資料圖片)

拆遷作為城市化進(jìn)程的一環(huán)，不僅可以讓城市界面煥然一新，提升居住品質(zhì)，還可以在某種程度上促進(jìn)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

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作為城市的“底色”，老舊小區(qū)是城市結(jié)構(gòu)中最重要的組成單位，老舊小區(qū)的改造對(duì)城市公共空間品質(zhì)提升具有重大的意義，老舊小區(qū)改造不僅是“物”的建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，更是一個(gè)全新的“共建、共治、共享”的社會(huì)運(yùn)動(dòng)。

近些年來，蘭州市一直都在致力于老舊小區(qū)改造工作。

去年，蘭州市2022-2023年度城關(guān)區(qū)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，涉及城關(guān)區(qū)皋蘭路街道、張掖路街道、東崗西路街道、雁南街道金雁花園、廣武門街道、渭源路街道等490處老舊小區(qū)改造，改造老舊小區(qū)涉及建筑1065棟，住戶58632戶，建筑面積453.80萬平米。改造項(xiàng)目計(jì)劃總投資約31億元。

隨著這些老小區(qū)翻新改造完成，這些老房子也將重新吃香起來。其實(shí)，對(duì)于這些老小區(qū)，位于市區(qū)，本身就有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。

比如周邊交通發(fā)達(dá)，出行便利，基礎(chǔ)配套設(shè)施和商業(yè)配套設(shè)施齊等，這些都是非常稀缺的資源。這些優(yōu)點(diǎn)都是郊區(qū)新建商品房無法比擬的。

但是由于老小區(qū)比較破舊，居住不舒適，所以不受年輕人的喜愛。而隨著舊改工程完工，老小區(qū)重獲新生，老小區(qū)的缺點(diǎn)被解決，那時(shí)，這些老小區(qū)也將受到越來越多人的喜愛。

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近期，蘭州又有一批老舊小區(qū)迎來拆遷棚改。

一、定西路東口片區(qū)棚改

項(xiàng)目位于蘭州大學(xué)現(xiàn)代物理系以東，瑞德大道以西，定西路以北，2020年1月確認(rèn)改造實(shí)施，投資主體為甘肅金西房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，目前正在對(duì)接調(diào)整規(guī)劃指標(biāo)，待規(guī)劃指標(biāo)確定設(shè)計(jì)方案完成后，開展后續(xù)征拆等工作。

二、孔家崖西區(qū)拆遷重建安置小區(qū)進(jìn)度

孔家崖街道安置項(xiàng)目西區(qū)（一期）8棟樓及地下庫(kù)，施工前期手續(xù)已全部辦結(jié)，施工單位正在進(jìn)行劃線等前期準(zhǔn)備，場(chǎng)內(nèi)剩余少量拆遷垃圾正在清理，即將清理完畢，預(yù)計(jì)一周內(nèi)進(jìn)場(chǎng)，拆遷戶過渡費(fèi)正在陸續(xù)到位，目前正在收集拆遷戶資料，準(zhǔn)備開始發(fā)放。

三、甘肅外貿(mào)畜產(chǎn)制品總廠棚戶區(qū)改造

該項(xiàng)目已經(jīng)確定改造，實(shí)施投資人為甘肅蘭建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，目前該企業(yè)正在對(duì)接市自然資源局，調(diào)整完善設(shè)計(jì)方案，待方案確定后按程序啟動(dòng)規(guī)劃調(diào)整，具體調(diào)整完成時(shí)間暫無法確定。

四、城關(guān)區(qū)三易小區(qū)

城關(guān)區(qū)段家灘路1165號(hào)（三易小區(qū)）位于蘭州市城關(guān)區(qū)拱星墩街道，該小區(qū)已經(jīng)列入2024年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計(jì)劃。

五、閔家橋236—238號(hào)樓老舊小區(qū)改造

該項(xiàng)目目前正在施工，6月中上旬未來配合中高考以及馬拉松賽的順利進(jìn)行，存在施工緩慢情況，目前外墻保溫已張貼完畢，施工單位已于端午節(jié)期間開始噴真石漆，預(yù)計(jì)7月上旬左右完工。

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近段時(shí)間，全國(guó)多地用上了樓市“核彈級(jí)”大招。南京、無錫、南昌、廈門、昆明、鄭州、重慶、吉林等30多個(gè)城市實(shí)行了棚改貨幣化安置。

這一政策很明顯，為加快釋放購(gòu)房需求，推進(jìn)商品住房去化。對(duì)被征收人而言，可更自主地選擇戶型格局、地理位置等多方面滿意的房源。

去年4月份，蘭州市人民政府發(fā)布關(guān)于印發(fā)《蘭州市落實(shí)強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境若干措施（第1號(hào)》的通知。該通知第十條規(guī)定，推進(jìn)貨幣化征拆安置。對(duì)新的征拆安置項(xiàng)目，以貨幣化安置為主，鼓勵(lì)被征拆群眾選擇貨幣化安置。

拆遷的影響主要有以下幾個(gè)方面：

其一、拆遷能更新板塊的城市界面，進(jìn)而帶動(dòng)板塊房?jī)r(jià)；

比如定西路東口片區(qū)，本身就是寸土寸金之地，征遷掉老破舊危房，板塊顏值會(huì)變得更高，宜居性增強(qiáng)。

其二、進(jìn)一步刺激樓市；

拆遷會(huì)迎來新一波有資金、有購(gòu)房資格的人群，進(jìn)入樓市，尤其是改善市場(chǎng)。

其三、拆遷可以提高居住滿意度；

許多老舊的住房條件差，居住環(huán)境不佳，甚至存在安全隱患。通過拆遷重建，可以提供更加優(yōu)質(zhì)的住房環(huán)境，讓居民享受更好的生活質(zhì)量。

其四、拆遷可以帶動(dòng)城市的發(fā)展。

許多老舊的建筑占用了城市寶貴的土地資源，限制了城市的發(fā)展空間。通過拆遷，可以將這些空地重新規(guī)劃，開發(fā)出更加現(xiàn)代化的城市建設(shè)項(xiàng)目，帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

當(dāng)然，拆遷政策也存在一些爭(zhēng)議。有些居民可能會(huì)認(rèn)為，拆遷可能會(huì)導(dǎo)致他們失去原先的居住環(huán)境，不適應(yīng)新的居住環(huán)境，甚至有可能失去社會(huì)關(guān)系。因此，拆遷政策需要合理規(guī)劃，考慮到居民的利益和需求。

同時(shí)，政府也應(yīng)該提供充分的信息和援助，讓居民有足夠的時(shí)間適應(yīng)新的居住環(huán)境，并盡可能減少對(duì)他們的影響。

總之，拆遷政策在城市發(fā)展和改善居住環(huán)境中扮演著重要的角色。雖然存在一些爭(zhēng)議，但只要政府和居民能夠相互理解和合作，拆遷政策可以為城市帶來很多好處，提高居民的生活質(zhì)量。

結(jié)語

城改拆建有利于整治“臟亂差”現(xiàn)狀，改善居民生活條件，提升城市整體面貌。

伴隨城市化進(jìn)程腳步加快，這些隱藏在各處的城中村也將會(huì)被逐漸“清除”，騰出大量可開發(fā)建設(shè)用地，為城市配套建設(shè)貢獻(xiàn)新力量。

來源丨蘭州房叔、甘房網(wǎng)等

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